“9·29新政”落地满一个月，深沪等一线城市交出亮眼成绩单！
据深圳中原研究中心监测，截至10月28日，深圳新房住宅已认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。同时，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。深圳二手住宅过户量为5256套，创近43个月新高，二手成交同比增长110%，环比增长147%。
上海二手房市场成交量也在持续攀升，新房市场同样表现出强劲的增长势头。截至10月28日，10月上海二手房（含商业）成交总量已达21922套，年内第四次突破2万套大关，上海新房（含商业）共计网签12703套。
中信证券指出，在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。在房价止跌之前，地方出让土地的意愿就已经很强，预计2024年四季度将大规模推出优质土地。在此背景之下，预计部分企业可能通过补充土地储备大幅优化资产质量。
从地产板块投资机会来看，机构指出，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
从估值来看，当前房地产板块整体估值仍处于较低区间，政策组合拳有望修复市场情绪，后续销售企稳有利于房企现金流稳定，优质房企投资机会或将持续凸显。以地产ETF(159707)标的指数为例，截至10月30日，指数PB估值为0.79倍，处近10年仅13%左右分位点，向上修复空间或较大。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！